После того, как дом будет построен, и застройщиком будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с вами будет составлен акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой Вы вкладывали деньги, будет передана Вам. Имея на руках акт приема-передачи, Вы можете зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.
Основным документом, подтверждающим Ваше право как участника долевого строительства, является соответствующий договор, содержание которого до его подписания следует внимательно проверить. Количество подлинных экземпляров договоров должно быть не менее двух (один из которых для Росрегистрации, один для Вас). Вместе с заявлением о государственной регистрации в Росрегистрацию предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины за регистрацию сделки участия в долевом строительстве для граждан составляет 200 руб., для организаций 4000 руб.
Имея намерение заключить договор долевого участия, Вам стоит узнать у застройщика, проходила ли в РосРегистрации регистрация первого договора долевого участия. Это можно увидеть в Выписке из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство. Регистрация всех договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора.
На каком основании за застройщиком закреплен земельный участок? Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами (например, договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности), узнать кадастровый номер земельного участка на котором ведется строительство. Право застройщика должно быть обязательно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее РосРегистрация).
Получено ли застройщиком разрешение на строительство и есть ли оно в наличии?
При Вы выясняете по какой схеме продает застройщик квартиры, какие документы нужно будет подписывать. Далее - получаете у застройщика ответы на следующие вопросы:
Надо понимать, что регистрация договоров участия в долевом строительстве является обременением прав застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство, правами граждан и организаций, вкладывающих деньги в такое строительство. Право собственности на квартиру или помещение Вы сможете оформить только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Одним из важных требований закона стала необходимость обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это обеспечивает государственный учет договоров в целях недопущения злоупотреблений со стороны застройщиков и исключения возможности проведения так называемых «двойных продаж», когда договоры на одну и ту же квартиру заключаются с двумя, а то и более «покупателями».
Первый, уже хорошо зарекомендовавший себя способ покупки - это через через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Второй способ это покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов на основании Федерального Закона 214 от 30.12.2004г. Этим законом установлены особые требования к договорам долевого участия в строительстве. Главная цель требований - максимальная безопасность интересов лиц, вкладывающих деньги в строительство жилья.
Сегодня существует две законные схемы покупки жилья в новостройке.
Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?
Выберите...Подождите пожалуйста...
Выберите...Подождите пожалуйста...
НовостройкиНовостройкиВторичное жильеКоттеджиЗемельные участкиКоммерческая недвижимость
Вид недвижимости
Найдите свою НЕДВИЖИМОСТЬ
Введите ключевое слово
В базе 1057 актуальных предложений
(383)218-18-00 многоканальный(383)28-77-000 круглосуточный
Агентство недвижимости "Палитра" | Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?
Комментариев нет:
Отправить комментарий